不動産を購入して、購入金額よりも高い金額で売却して利益を得るキャピタルゲインと、不動産を人に貸して賃料から利益を得るインカムゲインがあります。
インカムゲインに成功した場合、安定した収入を得ることが出来ます。

〈確定申告〉
不動産所得の金額＝不動産総収入－必要経費

不動産総収入とは
賃貸料＋権利金＋更新料＋返還の必要がない敷金や保証金など

必要経費とは
修繕費＋減価償却費＋固定資産税＋損害保険など

不動産所得の金額で納税額が決まります。
不動産所得の金額が赤字になった場合は、他の黒字になっている所得の金額と差引計算を行います。
つまり、不動産投資で利益が出なかった場合、給与所得から不動産所得の赤字分を引くことが出来るので、所得税、住民税が下がります。
マンション・アパートが10部屋以上、独立家屋の貸付が5棟以上ある場合は、事業的規模とみなされ一定の要件を満たしていれば、最大65万円の青色申告特別控除の適用を受けられます。
事業的規模に満たない場合は、10万円の控除が受けられます。